Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ồ ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vào sản Việt vẫn chưa có ám hiệu giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư chắc chắn

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường sản Nhật là mua lại các tòa nhà hiện hữu có khả năng ngay hoặc đầu tư tài chính vào các thay vì phát triển dự án ngay từ đầu ( Khu thành phố Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại thành phố mới Bình Dương ( phê chuẩn liên doanh với Becamex IDC ) là duy nhất phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các dự án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại dự án sẽ giúp họ Tham dự thị trường nhanh hơn. “Điều này trong khâu phóng thích trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoại giả , với những dự án có dòng tiền đảm bảo , họ lại và thu lợi nhuận khi có bất kỳ chuyển biến nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại của nhà đầu tư Ấy là. Điều đó được phản ảnh qua các giao dịch đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn nối tiếp

Đầu tháng 10 vừa qua , Bảy ( NBB ) đã họp đại hội cổ đông bất thường nhằm hoàn tất cam kết với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong về năm bảy khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư sản Việt Nam thì người Nhật tợ hồ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc đáp lại phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển Ngưng lại trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà chung cư một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi Lộ rõ ra thông cáo Bảy khoảng 2 tháng , thông cáo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn Ngưng lại sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ đi hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông cáo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần chi phối trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như Ngày trước , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc làm văn phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất có phẩm chất cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ khuynh hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã đổi thay chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang mấp mé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kỳ 49 năm , chi phí mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ trung tâm Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng miễn vị trí đắc địa , thuận lợi , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) huống chi sau khi trừ chi phí của công ty" , ông đánh giá.

Một nhà băng thương mại tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu thương mại , lao vụ cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của nhà băng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó tổng giám đốc Novaland , Phan Thành Huy cho biết , mặc dầu mua mặt bằng làm văn khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm , không phải di chuyển địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà chấm dứt hợp đồng thuê. Thứ ba , hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng thực quyền sở hữu như một Chia của cải cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian , khấu trừ đi các chi phí , không sử dụng nữa có khả năng cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao công ty Hội nhập toàn cầu ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tách nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như phương tiện doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kỳ của cao ốc , xem như đây là Chia của cải của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có khả năng được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và uy tín trước các đối tác. Nếu là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa có khả năng kinh doanh lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh doanh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM Lộ rõ ra với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà bạo dạn chào bán mặt bằng làm văn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như Ngày trước. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại Chia của cải , được sử dụng các lao vụ gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số đề án công bố bán sàn văn phòng có khả năng kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành phố Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công bố rộng rãi những thông cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà phối hợp cả cho thuê và bán đứt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land , tuy rằng , việc bán văn phòng nằm trong tính toán của các chủ đầu tư để thu hồi. Ở văn phòng , trung tâm ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để tối ưu sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , sức ép xoay vòng vốn , tập kết lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ty TNHH tư vấn đầu tư kinh doanh quốc tê ( IBC Office ) , chia sẻ , khi tuyển trạch văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải xem xét vị trí , lao vụ đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là Sự tình phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ lao vụ

Đứng trước sự Thêm lên của nguồn cung , phân khúc căn hộ lao vụ những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo thông cáo tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 tăng lên 3.430 căn từ 42 đề án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ đề án Lotte Mark. Phần nhiều nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê làng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và doanh thu trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá làng nhàng giảm đến 3% theo quý. Trong lúc của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng tương tự gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê nối tiếp giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba đề án Hạng C mới với 64 căn hộ Tham dự của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động Trội hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. Trong lúc so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ làng nhàng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

, thị trường căn hộ lao vụ cả về giá thuê và công suất thì trong thời gian gần đây , loại căn hộ lao vụ cho thuê đang đứng trước nguy cơ do sự Thêm lên của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ Đem cho thuê lại.

Theo một báo cáo của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một công ty sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng cho rằng , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tế , qua khảo sát tại một số đề án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có khuynh hướng giảm so với 2013. Chẳng hạn một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông báo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các nhà tập thể .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc nhà tập thể bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có thể là một nghịch lý đối với thị trường đình trệ , bởi số người khó khăn về gia cư hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo nhìn của các chuyên gia , thị trường đình trệ vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Thông báo khảo sát thị trường gia cư sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Các quy định khuyến mãi là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao thiệp tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng bĩ bàng như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã cuốn hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao thiệp sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng công nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực đình trệ , trong thời gian vừa qua vài chục đề án gia cư thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dả. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

giá dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , đề án nhà tập thể 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Đề án nhà tập thể N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này. Nói chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang tự tin của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự hồi phục sản còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thị trường BĐS khó có xác xuất "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng ý là , tuy có những tín hiệu khả quan trong , nhưng có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn vẫn chưa qua.

 Hầu hết các thành công đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam ý là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong và tốt dần lên theo đà phục hồi chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật và sắp tới là Luật nhà , Luật cho sự phát triển vững bền của thị trường.

tán đồng với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn sản Hải Phát ý là , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn là đưa lại hiệu quả tốt nhất cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động , chứ sợ nhất là mỗi ngày mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính tới , sẽ có một dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản. Tuy nhiên , do sản phẩm bất động sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra hiện tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường tiếp kiến chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Cộng tất cả lại có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hồ hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các khuyến mại lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất này đều đã hoàn thiện và khách hàng mua có xác xuất vào ở ngay.

Đà vô luận tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao du trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ tại các dự án trung cấp đã tăng khoảng 30% , các dự án bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Báo cáo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm các dự án đã hoàn thiện.

giám đốc điều hành CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một đôi dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện. với giá trị lớn được đưa ra đi kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hồ hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung phân khúc trung cấp do giá cả ăn nhập hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dù giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tiếp , đây là một tín hiệu hăng hái , nhưng sự phục hồi không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả của thị trường còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao du tăng và yên ổn , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời khắc này , có xác xuất nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường đình chỉ sản cuối năm

 Theo quy luật , cuối năm là lúc thị trường đình chỉ sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất kiệm ước giảm mạnh , thuận lợi này.

Theo ghi nhận của các chuyên nghiên cứu thị trường , lượng mua bán đình chỉ sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt dự án chung cư bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao dịch tốt. Như , HH3 , HH4 khu thành phố Linh Đàm , chung cư Number one; dự án Dream Town , dự án The Pride , dự án Ellipse Tower , dự án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , dự án Bắc Hà Tower , dự án Golden West , dự án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" dịp cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ dự án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đan cử như dự án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và chức vụ bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với ải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại dự án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , chức vụ phân phối mở bán với thời hạn chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại dự án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số dự án căn hộ cao cấp khác cũng có chiết khấu dao động từ 10-20% giá bán hoặc thời hạn bao thuê căn hộ với “lợi tức” so với lãi suất kiệm ước tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên giá trị khuyến mại cho người mua. Đan cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất , chung cư Hei Tower cho khách mua 2 điều hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời khắc này , bên cạnh đẩy mạnh thì thanh khoản mạnh chỉ tập trung vào phân khúc căn hộ đã hoàn thành. cốt lõi để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đình chỉ sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều duy nhất bấy chừ là tiến độ dự án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập trung toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh làm hạ tầng dự án. Chủ tịch một doanh nghiệp đang xây dựng dự án chung cư tại quận Ba Đình cho biết , công ti này đã quyết định tăng gấp 2 lần khoản tiền dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban sơ là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , cảnh quan nay đã có xu hướng gia tăng so với bình thường 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội phí tổn lên nhưng miễn là chúng ta làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ tịch này cho biết

Sau 1 năm , nhiều chung cư tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường chung cư Hà Nội được xem là thời kỳ lúa ra đòng “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều dự án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thị trường đình chỉ sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có khả năng bán được sản phẩm , rần rộ , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất giao dịch bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ chung cư bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều phân phối có doanh số tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã yên ổn trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tiếp tốt lên , nhiều dự án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. dự án có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có khả năng điểm qua một số dự án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ này vào thời khắc cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; dự án Golden West giá chào bán làng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay ngả nghiêng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều dự án chung cư khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , ứng với khoảng 10%.

như dự án HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; chung cư khác trên địa bàn Hà Nội hiện nay mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao dịch trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Ví như nhìn vào số liệu các sàn thông tin lên Bộ Xây dựng thấy , lượng giao dịch tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 thành công , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Đến năm sắp tới 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 thành công. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào tình hình giao dịch , còn hàng nghìn giao dịch không phải qua sàn cũng đã thành công trên thị trường.

Như vậy , có khả năng thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các dự án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường có tính thanh lọc khá cao. đình chỉ sản nào cũng tăng giá. Chỉ những khai triển xây dựng đúng tiến độ , Thêm lên các tiện ích đi kèm , vị trí trọng tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các sản nằm ở lĩnh vực hạ tầng kém , xa trọng tâm , thiếu hạ tầng...thì ít giao dịch , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới hiện nay và những năm tiếp theo sẽ có những biến chuyển tích cực.

Mới đây khi tiếp xúc với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS ý rằng , với những chính sách tháo gỡ qua , thị trường đình chỉ sản đã có những biến chuyển. Lượng giao dịch tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư quan hoài sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động thay đổi chiến lược kinh dinh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , ưu đãi cho người mua , sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành , khả năng thanh án nạn mù chữ của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường có biến chuyển theo hướng tích cực.

Nhà vườn liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tiếp

Thanh khoản và giá bán phân khúc vi la , liền kề trên thị trường Ngưng lại sản Hà Nội đã có những chuyển biến trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường vi la , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 đề án ( vi la Hoa Anh Đào thuộc đề án 2 ) , cả 2 đề án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng giao dịch đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các , biệt đãi được sử dụng để kích cầu , ví dụ , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu tích cực do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tục giảm. Các đề án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều biệt đãi dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thật sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những tốc độ bán tại một số đề án , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn làng nhàng toàn thị trường , chính yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà vi la , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất vi la FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ với phân khúc làng nhàng rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để hạ tầng thuộc thời kì 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm vi la Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang Dự bị được chào bán trong quý sau cuối của năm , những một thời gian. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều sẽ xúc tiến hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng yên ổn

Theo thông tin thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của tham vấn CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp tục giảm , giá thuê cũng tại phần lớn toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới đó nguồn cầu vẫn tiếp tục đến với thị trường. Chính do vậy , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B các lĩnh vực. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng ghi nhận những cải thiện về giá thuê làng nhàng. Giá thuê tại phần lớn toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê làng nhàng cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và yên ổn so với quý trước.

vào lượng đề nghị thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc sàn ít hơn so với thời kì trước.

Các công ti đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% đề nghị thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các tham vấn nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số đề nghị thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp tục duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các đáng chú ý được đặt tại các lĩnh vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý duy nhất toạ lạc tại khu vực trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường từ thời gian này sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có khả năng giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có khả năng tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ lôi cuốn được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận lợi hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao dịch lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đi hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

Thông báo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , có thể ai đó cố ý với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có (Lập trường gì về việc này".

trả lời câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , nhân viên , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có (Lập trường cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có (Lập trường về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có thể như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói tương trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương lậu khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói tương trợ là cán bộ nhân viên , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có thể tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có thể dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông báo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

trước hết cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy là khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương nhân viên chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm mướn chức nhà nước , tổng lương lậu cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay nhất định. Lý do Bởi vì các nhà băng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có thể dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

Dư dật giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các đề án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). Đấy những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo thông cáo về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa lao vụ sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội nối tiếpchào đón đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội chào đón sự hoàn thiện của hai đề án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong lúc đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có đề án và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có Thêm lên 400 m2 so với quý trước do việc mở mang của một tòa nhà hạng B khu trung tâm. Hiện tại , TP Hồ Chí Minh có tất thảy 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp lần lượt 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn tăng lên khi đề án vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội nối tiếp giảm. Cụ thể giá chào thuê làng nhàng văn phòng Hạng A tại khu vực ấn độ dương trung tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong lúc đó , giá chào thuê làng nhàng văn phòng hạng A khu vực ấn độ dương ngoài trung tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. do giá chào thuê văn phòng đề án cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc Thêm lên giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất thảy các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Trái lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều ám hiệu tích cực , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới giữ lại. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

hiện tại , một số đề án văn phòng ở Hà Nội còn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời gian dự định khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính dữ dội này.

Trong hai Năm sau 725.000 m2 văn phòng thuộc tất thảy các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều dịp tuyển trạch hơn. Thêm vào đó , các đưa ra khung thời gian khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai thành phố lớn. “Giá chào thuê được cầu mong cho đến cuối năm. Lần đi hàng đầu kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự định sẽ gây sức ép lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. Hiệp định thương mại đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ty mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn Thêm lên gần.”- Giám đốc Bộ phận tư vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Toàn cảnh thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá nhà ở , hàng tồn kho giảm mạnh , giao thiệp ở nhiều phân khúc đã có những chuyển biến , bên cạnh đó là hàng loạt các đề án Ngưng lại bung hàng...

Tất thảy đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường Ngưng lại rất khả quan liên hệ chung cư times city



ào ạt mở bán đề án
Mật hiệu của thị trường Ngưng lại sản đầu tiên qua việc hàng loạt các đề án bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có đề án mở bán trong thời gian gần đây thì thị trường Ngưng lại sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là thời kì thị trường có mức giao thiệp kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đề án sản được chào bán trong quý 3 vừa qua có thể HH4 Linh Đàm , nhà tập thể Sunrise Building Sài Đồng , Khu đô thị mới Sài đồng , Long Biên; nối mở bán căn hộ đề án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; đề án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ đề án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ đề án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời gian , CTCP dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ lần chót thuộc đề án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị đề án tung 40 căn hộ lần chót Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng xuất hiện những đợt mở bán tại đề án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ty Him Lam mở bán thời kì 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside thời kì II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với tổng cộng 570 căn. Giá bán căn hộ dự định từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; công ty hưng vượng 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; đề án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , biệt thự tại Hà Nội cũng đang có nhiều mật hiệu sôi động trở lại với hàng loạt đề án lớn được chào hàng ra thị trường. Có thể kể đến một số đề án như: đề án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); đề án biệt thự Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); đề án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); đề án biệt thự Lâm Viên ( Khu đô thị Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , biệt thự thời gian. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn nối diễn ra khá sôi động , nhất là tại các đề án. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn âm thầm truy lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong lúc nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn giao thiệp những sản phẩm biệt thự ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời gian gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được thành công. ví dụ như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được trong đợt mở bán đi hàng đầu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm quyết nghị 02 của Chính phủ , thị trường hăng hái tăng , đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ , , giá mà thấp. Một số đang được khai triển mở bán. Bộ Xây dựng cũng , hiện nguồn cung hàng hóa tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Nhận định về thị trường đình chỉ sản , Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự trên thị trường đình chỉ sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao dịch căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thực sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều , khuyến mại để tạo thanh khoản. chính là họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời kì khá dài trước đó.

Đây có khả năng coi là điểm đáng chú ý trên thị trường đình chỉ sản , đồng thời , đó cũng là một trong những căn hộ tăng mạnh so với thời khắc trước đó. Bà Phương phân tích.

Những chính sách hướng tới lợi quyền của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của hướng tới lợi quyền của người dân. Đáng nhất là việc ban hành quyết nghị 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm quyết nghị số 02 về một số giải pháp tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho , hỗ trợ thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ cho thị trường đình chỉ sản.

Theo gói hỗ trợ tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được , viên chức , lượng lượng vũ trang , công nhân , người cần lao có tiền lương thấp có khăn về nhà ở , khi mua nhà thương nghiệp nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị giao kèo không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó quyết nghị 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là rất nhiều các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình nghiên cứu hoàn thiện. Có khả năng kể đến như dự thảo Luật kinh dinh BĐS với hàng loạt các loại phí dự kiến sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng thương nghiệp các quận nội đô Hà Nội và giới hạn chiều cao của các dự án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào quan yếu tác động đến giá nhà đất trong thời kì tới.

Một điểm đáng chú ý khác , Dự thảo Luật nhà ở ( hiệu chính ) mới đây đã bỏ quy định cho người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những tranh cãi trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số khá khả quan trên thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có bình phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tiễn thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của bình phục với một số tín hiệu tốt.

Thị trường BĐS nóng lên nhờ các dự án "hot"

Thị trường đình chỉ sản trong tuần qua sôi động hẳn lên nhờ các lớn với những căn hộ cao cấp có giá mềm từ 1 - 2 tỷ đồng/căn được tung ra thị trường , cùng với đó là cơn sốt trở lại của căn hộ Times City.

Tuần qua , ( chung cu time city minh khai ) Vingroup gần 600 căn hộ tại khu thành phố Times City trong 2 ngày 24 - 25/5/2014. Các căn hộ mở bán thuộc các tòa T8 , T9 và T11. Giá bán làng nhàng do chủ đầu tư đưa ra từ 1 , 9 đến đến 4 , 5 tỷ đồng ( đã bao gồm VAT và phí bảo trì ) cho các loại diện tích từ 47 - 100m2.( times city tòa t9 ) Hiện các tòa căn hộ này đều đã hoàn thiện phần thô , sẽ tuần tự bàn giao cho khách hàng bắt đầu từ tháng 10/2014 đến tháng 2/2015.

Tiếp đó , sáng qua ( 31/5 ) , Siêu thị đình chỉ sản STDA đã tiến hành chào bán các căn vi la thuộc Khu thành phố Gamuda Gardens với ưu đãi khủng.( bán times city ) Theo đó , khách hàng sẽ được nhận ngay và thanh án nạn mù chữ chậm trong vào 48 tháng , lãi suất 0%. Khu giai đoạn 1 với 364 căn vi la song lập và liền kề , bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 4/2014. Khu thành phố này thuộc quần thể Gamuda City được đầu tư xây dựng bởi Gamuda Land Việt nam. Quy mô dự án lên tới 500ha , tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.

Còn tại TP.HCM , cổ phần lớn Tây Land hiện đang chào bán căn hộ The Eastern tại quận 9 , TP. HCM với mức giá chào bán từ 1 , 2 tỷ đồng/căn. Với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD , dự án căn hộ The Eastern bao gồm 648 căn hộ có diện tích từ 59 - 111 m2. Dự án được khởi công từ năm 2011 , đến tháng 12/2013 đã hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Điểm đặc biệt là dự án được xây dựng bằng 100% vốn tự có , không huy động từ khách hàng.

Cùng với đó , công ti TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng sắp mở bán chính thức 144 căn hộ thuộc tòa nhà A dự án Green Valley.

Tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 14.500m2 , Green Valley gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng với 546 căn hộ. Trong đó , tòa nhà A có hơn 33% căn hộ diện tích ở khoảng hơn 88m2 ( 2 phòng ngủ ) , số lượng căn hộ còn lại dao động từ 117m2 , 120m2 , … với 3 phòng ngủ và chỉ duy nhất một căn có diện tích 158m2. Theo Green Valley đang được khai triển sẽ bắt đầu đưa vào hoạt động từ cuối quý III/2016.

Vào ngày 2/6 , xây dựng Lê Thành chính thức công bố nhà phố Lê Thành An Lạc tại phường An Lạc , quận Bình Tân , TP. HCM. Nằm cách giao lộ đại lộ Võ Văn Kiệt ( đại lộ Đông Tây ) và đường Hồ Ngọc Lãm khoảng 200m , dự án Lê Thành An Lạc có tổng diện tích gần 2ha , gồm 115 nền có diện tích từ 70 - 95m2 , tầng cao xây dựng tối đa 3 tầng ( bán hầm , trệt , 2 lầu , gác thượng ). Theo tiết lộ từ công ti Lê Thành , giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2.

Vốn "khủng" cho 5 bản quy hoạch tại Hà Nội

Trong vòng 20 Năm sau đây , chỉ riêng 5 quy hoạch lớn , Hà Nội đã cần tới số vốn cực khủng lên tới hơn 5 , 86 triệu tỷ đồng.

Trong phông nền gặp khó , thu ngân sách nhà nước sụt giảm , nhiều hình thức huy động vốn như: BT , BOT , trái phiếu Chính phủ.,(Time city Hà Nội).. Hả không còn là thế mạnh , nhiều người đã tỏ ra lo ngại trước câu hỏi Hà Nội sẽ làm gì để có được số vốn khủng này?

Dưới đây là 5 quy hoạch lớn của Hà Nội trong vòng 20 năm tới:

Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – tầng lớp Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030.

Hà Nội đặt mục tiêu (bán chung cư times city chính chủ) tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân 2011-2015 ở mức 12 - 13%/năm , thời kỳ 2016 - 2020 đạt khoảng 11-12%/năm và khoảng 9 , 5 - 10%/năm thời kỳ đầu người của Hà Nội đạt 4.100 – 4.300 USD vào năm 2015; đạt khoảng 7.100 – 7.500 USD vào năm 2020 và tăng lên 16.000-17.000 USD vào năm 2030 ( tính theo giá thực tế ). Đến 2015 , tỷ trọng dịch vụ chiếm 54 - 55% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% , nông nghiệp là 3 - 4%. Năm 2020 , khu vực chiếm 55 , 5 - 56 , 5% , Công lao - xây dựng chiếm 41 - 42% và nông nghiệp là 2 - 2 , 5%.

Quy mô dân số Hà Nội đến năm 2015 đạt 7 , 2 – 7 , 3 triệu người , năm 2020 khoảng 7 , 9 – 8 triệu người và năm 2030 khoảng 9 , 2 triệu người.(bán times city t9) Tỷ lệ lao động qua đào tạo đạt trên 55% vào năm 2015 và 70 – 75% vào năm 2020. Theo quy hoạch này , tổng nhu cầu vốn đầu tư toàn tầng lớp 2011 - 2015 dự định 1 , 4 – 1 , 5 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 69 - 70 tỷ USD ) , thời kỳ 2016 - 2020 khoảng 2 , 5 – 2 , 6 triệu tỷ đồng ( tương đương khoảng 110 - 120 tỷ USD ).

Quy hoạch liên lạc thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050.

Ngày 13/7/2012 , HĐND đô thị đã thông qua thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó , đến năm 2030 , tổng nhu cầu đi lại trong khu vực Hà Nội đạt khoảng 27 , 7 triệu chuyến đi/ngày đêm ( nhu cầu đi lại ngày nay hàng ngày là 17 , 6 triệu chuyến đi/ngày đêm ).

Nhu cầu vận tải hàng hóa liên tỉnh giữa Hà Nội với các khu vực tới năm 2020 đạt khoảng 0 , 6 triệu tấn/ngày đêm; tới 2030 đạt khoảng 1 triệu tấn/ngày đêm. Để đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân và vận tải hàng hóa , Hà Nội sẽ xây dựng hàng loạt cầu đường , bến cảng , thiết lộ , sân bay…

Tổng diện tích đất dành cho liên lạc sẽ là 33.237 ha. Dự định tổng nhu cầu vốn cho toàn thời kì từ nay đến 2030 là gần 1.145.044 tỷ đồng. Trong đó , thời kì 2013-2015 là 171.261 , 27 tỷ đồng , thời kì 2015-2020 là 473.328 , 57 tỷ đồng; thời kì 2020 - 2030 là hơn 359 nghìn tỉ đồng; thời kì sau 2030 là hơn 137 nghìn tỉ đồng.

Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 và 5 – Vùng thủ đô Hà Nội

Ngày 10/9/2013 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội , đoạn phía nam quốc lộ 18 , đã được Chính phủ duyệt khoảng 98 km , nhu cầu vốn đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng. Ngày 18/4/2014 , Quy hoạch chi tiết đường vành đai 5 vùng Thủ đô Hà Nội theo Quyết định số 561/QÐ-TTg cũng được duyệt. Theo đó , đường vành đai 5 sẽ đi qua địa giới hành chính của 36 quận , huyện , đô thị trực thuộc 8 tỉnh , thành , là Hà Nội , Hòa Bình , Hà Nam , thái bình , Hải Dương , Bắc Giang , Thái Nguyên , Vĩnh Phúc.

Trong đó , đoạn qua đô thị Hà Nội dài khoảng 48 km. Tổng chiều dài toàn tuyến đường 5 khoảng 331 , 5 km , không bao gồm khoảng 41 km đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long , Hà Nội - Thái Nguyên , Nội Bài - Lào Cai và quốc lộ 3. Nhu cầu sử dụng đất cho đề án này khoảng 1.532ha , trong đó Hà Nội 260ha , Hải Dương 290ha , Bắc Giang 238ha , các tỉnh còn lại đều trên 100ha. Về tiến độ thực hiện , thời kì hiện hữu.

song song xây dựng một số đoạn tuyến mới có nhu cầu từ 2 - 4 làn xe. Thời kì 2020 - 2030 , xây dựng toàn tuyến theo quy mô quy hoạch của đường vành đai 5 đạt tối thiểu 4 làn xe theo Các quy định đường cao tốc và quốc lộ; thời kì theo quy mô quy hoạch.

Tổng vốn đầu tư đề án khoảng 85.561 tỷ đồng , tính theo giá năm 2013 , trong đó thời kì trước 2020 là 19.760 tỷ đồng , thời kì 2020 - 2030 khoảng 32.175 tỷ đồng và thời kì sau 2030 khoảng 33.626 tỷ đồng; từ nguồn vốn huy động trong và ngoài nước , từ nhiều thành phần kinh tế khác nhau , trong đó có cả vốn ngân sách , ODA và trái phiếu Chính phủ.

Quy hoạch mạng lưới Hà Nội đến năm 2020

Theo quy hoạch của TP. Hà Nội đến năm 2020 , tầm nhìn 2030 , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trung tâm và 595 chợ dân sinh... Trong đó , sẽ đầu tư thêm 10 trung tâm thương mại ( TTTM ) hạng một; 7 TTTM hạng hai; 16 TTTM hạng ba và 9 TTTM cấp vùng.

Đối với mục tiêu phát triển 595 chợ dân sinh , Hà Nội sẽ phải xây dựng mới 24 chợ hạng một , 79 chợ hạng hai , 478 chợ hạng ba. Dự định đến năm 2020 , sẽ tiến hành nâng cấp 381 chợ , xây mới 213 chợ và giải tỏa 14 chợ. Tổng vốn đầu tư cần có để thực hiện quy hoạch này lên tới khoảng 521.000 tỷ đồng ( tương đương với khoảng 25 tỷ USD ) chia làm 2 giai đoạn.

thời kì từ 2011 - 2020 sẽ cần khoảng 161.000 tỷ đồng; thời kì từ 2021 - 2030 khoảng 360.000 tỷ đồng. Nguồn vốn này sẽ cốt tử huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh doanh trong và ngoài nước.

Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050

Sáng 20/8/2014 , tại Hà Nội , Sở Xây dựng ( UBND đô thị Hà Nội ) đã tổ chức lễ ban bố Quy hoạch xử lý chất thải rắn thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050. Quy hoạch phân vùng xử lý chất thải rắn được chia làm 3 vùng. Vùng I gồm các quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Long Biên và một phần huyện Thanh Trì và các huyện Mê Linh , Đông Anh , Gia Lâm , Sóc Sơn , diện tích khoảng 1.150 km2.

Vùng II – khu vực phía Nam: Bao gồm một phần huyện Thanh Trì , một phần quận Hà Đông , các huyện Phú Xuyên , Thường Tín , Thanh Oai , Ứng Hòa , mỹ đức diện tích khoảng 990 , 0 km2. Vùng III là khu vực phía Tây gồm: một phần quận Hà Đông , nội và ngoại thành thị xã Sơn Tây , diện tích khoảng 1.204 , 6 km2. Tổng nhu cầu vốn cho tất Quy hoạch chất thải rắn Thủ đô đến năm 2030 , tầm nhìn 2050 ước khoảng 11.000 tỷ đồng. Trong đó , kinh phí xây dựng đến năm 2020 khoảng 3.500 tỷ đồng.

Dư nợ cho vay thị trường BĐS tăng 9 , 85%

Thống kê từ Vụ Tín dụng ( nhà băng nhà nước ) cho thấy , dư nợ cho vay đình trệ sản cuối tháng 8 đã tăng tới 9 , 85% so với đầu năm 2014.

 Con số này cao hơn mức tăng chung của nền kinh tế ( 5 , 82% ) và nhiều khu vực ngành nghề đang được ưu tiên.(times city minh khai) Có vẻ như các đề án BĐS đang chiếm được thiện cảm từ các ngân hành.
Trong vòng một hai tháng gần đây , số liệu thống kê cũng đã cho thấy tín dụng địa ốc đang tăng mạnh , bởi nửa đầu năm dư nợ nhóm xây dựng đã tăng 2 , 78% so với cuối năm ngoái , đạt hơn 350.000 tỷ đồng.(giá chung cư times city) Không chỉ tương trợ các chủ đầu tư , các nhà băng , khuyến mãi lớn.

nhà băng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất , xây sửa nhà với lãi suất từ 7 , 99% một năm , nhà băng ACB đưa ra Các quy định cho vay mua ngôi nhà hàng đầu dành cho cá nhân từ 10 triệu đồng với lãi suất 8 , 9% trong năm hàng đầu , nhà băng Ehome 5 cho người mua nhà vay lãi suất 0% đến khi được giao nhà..(chung cu time city t8). Ngoài ra sẵn sàng mua vị trí quảng cáo trên cả taxi , quán cà phê nhằm tiếp cận khách đồ xịn hơn.

Bản thân các nhà băng cho vay lại một số đề án được đánh giá là khả thi. Tiêu biểu như đề án The Pride ( đường Lê Văn Lương kéo dài ) do công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được nhà băng TMCP Quân đội “rót” 530 tỉ đồng. Tiếp đó , nhà băng TMCP nhà dây thép Liên Việt cũng rót cho đề án Diamond Flower Tower ( Lê Văn Lương ) của công ty tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội ( Handico 6 ) 500 tỉ đồng. Gần đây nhất , nhà băng tmcp Sài Gòn - Hà Nội cũng tu bổ 70 tỉ đồng vốn lưu động cho công ty và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 đề án Thăng Long Victory ( Nam An Khánh , Hoài Đức ).

Do thị trường gần đây đang có nhiều tín hiệu tích cực nên nhà băng cho những đề án hồi sinh.

ngoài ra , việc đưa ra Các quy định 4 nhà ( nhà đầu tư - nhà thầu - nhà cung cấp nguyên liệu ) nhằm tạo sự đột phá cho thị trường cũng đang phát huy tác dụng.

nguyên nhân khiến tín dụng BĐS tăng cao là do nhiều nhà băng tích cực. Đề án The Pride tại quận Hà Đông ( Hà Nội ) được nhà băng MB tài trợ 530 tỷ đồng , đề án 89 Phùng Hưng được Indovina tài trợ sau một thời gian ngừng thi công. Đề án Ngọc Phương Nam ở Tp.HCM cũng tái khởi động nhờ BIDV cam đoan còn lại...

Bên cạnh đó , trong phông nền các mảng kinh doanh thì việc cho vay mua nhà cũng được đánh giá có nhiều tiềm năng hơn cả. Ông Nguyễn Thanh Toại - Phó tổng giám đốc ACB nhận định: "Cho vay mua nhà ít gặp rủi ro nhất bởi khách hàng cốt tử là người có nhu cầu thực , họ sẽ tính toán được kế hoạch trả nợ , không như những nhà đầu tư khi thua lỗ thì chạy".

Từ đầu năm đến nay , tín dụng dành cho đình trệ sản đang dần tăng trở lại dù cho mực độ. Mặc dầu số liệu mới nhất chưa được nhà băng nhà nước ( NHNN ) cập nhật nhưng một con số đáng tham khảo là tính đến hết quý 1-2014 , tín dụng đầu tư và kinh doanh sản có mức tăng 3 , 95% , cao gấp tám lần mức tăng chung của toàn hệ thống ( 0 , 5% ) cùng thời điểm và cao hơn gần bốn lần mức tăng của cùng kỳ năm 2013 ( 1 , 09% ).

Đây được xem là tín hiệu đáng mừng của thị trường đình trệ sản khi niềm tin của người dân và doanh nghiệp trở lại sau thời gian dài thị trường trầm lắng. Sự vào cuộc tích cực , đẩy mạnh cho vay lĩnh vực sản của một số nhà băng phần nào xuất phát , lại không thể cho vay lĩnh vực khác.

Lần đầu tiên hiện ra “chiêu độc” bán nhà

“Nhà đổi Nhà” là một chương trình khá lạ lẫm , gây “sốc” trên thị trường mà công ty sản Hải Phát – Sàn giao thiệp sản Hải Phát sắp thực hiện.

Nhằm kích chuồng chồ thụ nhà ở , chủ đề án cùng các đơn vị để “hút” khách. Từ câu chuyện khuyến mãi “khủng” , tương trợ lãi suất cho người mua , cam đoan thuê lại , …cho tới tặng những phần quà trị giả dụ , vàng , xe máy , vé đi du lịch… cơ hồ chưa có “chiêu thức” nào là chưa được sử dụng. Trong lúc thị trường đã có nhiều chuyển biến về thanh khoản như hiện tại , thì các đề án sản càng ào ạt tung hàng , ngay cả những đề án trở lại. Bởi thế , thị trường địa ốc hiện tại mẽ trong khâu tiếp cận với người mua nhà.

do đó , những thể cách nhiều hơn. Ngày trước , để bán căn hộ Tây Hà Tower đơn vị bán hàng đã thực hiện chương trình “diễu hành” trên các tuyến phố để tiếp thị , bán hàng; Hay ở dồi dào tuyến phố hiện tại dày đặc các cờ phướn bán căn hộ chung cư; Thậm chí khách hàng còn được nhân viên môi giới tiếp thị , quảng cáo.

Thế nhưng , khi Sàn Ngưng lại sản Hải Phát ra thông cáo “Nhà đổi Nhà” được vận dụng tại Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride , thì đây quả thật là một điều ngạc nhiên này chưa từng có trên thị trường địa ốc.

 The Pride là khu Tổ hợp nhà tập thể cao cấp , docông ty tư Hải Phát là chủ đầu tư , được đầu tư xây dựng mới trên khu đất 3 , 3ha thuộc khu đô thị mới An Hưng , Hà Đông ( nằm trên mặt phố Lê Văn Lương kéo dài ). Nhà tập thể gồm 3 khối nhà cao 35 tầng và 1 tòa nhà trung tâm cao 45 tầng trong đó chung một khối đế 6 tầng.

Được biết để chuẩn bị cho việc bàn giao 3 khối nhà 35 tầng , Chủ đầu tư đã ký kết chính thức và tuyển trạch CP Quản lý và khai thác tòa nhà PMC ( đơn vị cung cấp dịch vụ Quản lý nhà tập thể cao cấp hàng đầu Việt Nam và cũng là đơn vị Quản lý chính thức tổ hợp The Pride. Như vậy , “Ngày hội Nhà Đổi Nhà” khách hàng sẽ được PMC giới thiệu những thông cáo trong việc quản lý và vận hành tòa nhà nhằm đảm cho Cư dân The Pride và Chủ đầu tư gia tăng gia chi dĩ giá trị Chia của cải

chương trình “Ngày hội Nhà Đổi Nhà” sẽ được diễn ra từ 27 – 28/09/2014 tại Tổ hợp TMDV và căn hộ cao cấp The Pride.
trao đổi với phóng viên , ông Vũ Kim Giang Giám đốc Sàn BĐS Hải Phát cho biết: “Mục đích của việc Nhà đổi Nhà lần này là nhằm tạo cơ hội cho những khách hàng có nhu cầu chuyển đổi các căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của Nhà ở. Dự định chương trình tới 1000 khách hàng dự khán nên đây cũng là điều kiện tốt để các khách hàng đang sở hữu hoặc có dự định mua nhà tìm hiểu kỹ hơn về đề án The Pride trước khi về sinh sống.”

Dự này nhà tập thể này đang đi vào bàn giao nên việc vận dụng “Nhà đổi Nhà” sẽ rất phù hợp trong điều kiện mà người mua nhà phần nhiều là có nhu cầu ở thực như hiện tại. Chẳng hạn , khách hàng đã mua căn hộ The Pride Ngày trước nhưng chưa ứng ý về diện tích , hướng , … hoặc tổng giá trị căn nhà Trái với khả năng tài chính mà vẫn có nhu cầu định cư tại đề án thì có thể đổi nhà với khách hàng khác có căn hộ phù hợp nhu cầu , hoặc quỹ căn hộ từ chủ đầu tư. Đặc biệt , “Để tương trợ tối ưu diễn ra ngày hội , Sàn Hải Phát đã liên kết với Văn phòng công chứng , Ngân hàng… thông cáo và miễn phí 100% phí môi giới cho khách hàng” , ông Giang chia sẻ.

Cách làm này là một bước “sáng tạo” mà sàn Ngưng lại sản Hải Phát triển khai , dù chưa biết Cuối cùng như thế nào nhưng vững chắc nó sẽ cuốn hút được rất đông đảo người mua nhà hiện tại. Bởi họ có cơ hội để tìm cho mình những căn hộ hài lòng nhất. Và đặc biệt cố ý nghĩa với những đề án sắp bàn giao mong muốn được lấp đầy cư dân về sinh sống.

Đề án chào ăn khách đua khuyến mãi

Theo CBRE Việt Nam , thị trường Hà Nội đang tồn khoảng 20.000 căn , trong đó 6.500 căn thuộc phân khúc cao cấp. Tồn kho lớn nên việc chạy đua khuyến mãi , chiết khấu là điều sáng sủa thị trường hiện nay.

Một số đề án “khủng” như ở Vinhomes Royal City R4 , tổng giá trị biệt đãi từ đầu tháng 9 đến tháng 10 năm 2014 lên tới 2 tỷ đồng.( bán chung cư times city 2014 ) Các quy định được vận dụng trúng thưởng cho các khách mua. Trong đó , giá trị “khủng” nhất là 01 giải đặc biệt: ô tô Mercedes Benz C200 trị giá 1.35 tỷ đồng; 01 giải nhất là xe moto Vespa LX 125cc nhập cảng nguyên chiếc trị giá 111 triệu đồng; 01 giải nhì là xe moto Vespa LX 125cc sản xuất trong nước trị giá 68 triệu đồng; 02 giải 3 là tủ lạnh Side by Side Sam Sung trị giá 38.5 triệu đồng/chiếc; 03 giải tư là Ipad Air 128GB trị giá 22 triệu đồng/chiếc; ngoài ra , còn hàng chục giải khuyến khích Apple Iphone 5S 16GB trị giá 16.5 triệu đồng/chiếc.

Ngoài Các quy định bắt thăm các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Royal City R4 trong tháng 9/2014 vẫn được hưởng các biệt đãi từ chủ đầu tư như miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong vòng 10 năm , tặng học bổng tại các trường phổ biến liên cấp Vinschool Times City…( Time city hà nội )Các căn hộ tại Vinhomes Royal City có mức giá chỉ từ 37 triệu/m2 ( chưa VAT ) đã bao gồm hoàn thiện nội thất liền tường cao cấp. Đặc biệt , mua căn hộ Vinhomes Royal City , khách hàng có thể nhận nhà và sổ đỏ ngay.

Ngày 13/9 vừa qua , ( giá nhà chung cư times city )Công ty Cổ phần thương mại Hà Tây - Chủ đầu tư đề án nhà tập thể 89 Phùng Hưng phối hợp cùng Liên minh các Sàn giao thiệp Sản G5 cũng tổ chức Các quy định bắt thăm trúng thưởng với những phần quà “khủng” nhân mở bán đợt 1.

Tại một đề án căn hộ cao cấp khác là Mulberry Lane ( KĐT Mỗ Lao , Hà Đông ) thì người mua lại được hưởng ngay chiết khấu 9% khi mua căn hộ tại tòa B và D dự này trong tháng 9 , song song nhận ngay quà lì xì từ bằng tiền trị giá 126 , 8 triệu đồng. Đề án có quy mô lớn 1500 căn , với 5 tòa tháp đã đi vào hoàn thiện. Diện tích căn hộ được thiết kế Đa chủng từ 45m2 đến 153m2 , có từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 27 triệu/m2 ( chưa bao gồm VAT ).

Nhiều dự không ngừng gia tăng cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn hậu đường 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , nhà tập thể Hei Tower khuyến mãi cho khách mua 2 Hài hòa , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Mới đây , vào ngày 3.9 , lễ cất nóc và mở bán 28 căn hộ lần cuối của đề án cao cấp Ellipse Tower đã được tổ chức bởi chủ đầu tư đề án – CTCP đình trệ sản Thăng Long phối hợp với STDA. Theo thông báo từ chủ đầu tư , 10 khách hàng đầu tiên đặt mua 28 căn hộ lần cuối sẽ được tặng 10 chỉ vàng. Ngoài ra , khách hàng cũng nhận được biệt đãi và được chiết khấu cao từ chủ đầu tư đề án tổ hợp nhà tập thể cao cấp Ellipse Tower: Chỉ đóng 30% giá trị căn hộ được nhận nhà ngay và 70% giá trị còn lại được vay nhà băng với lãi suất 0% trong 1 đến 2 năm , tặng thẻ Vinschool trị giá 45 triệu và thẻ Vimec trị giá 30 triệu...

Một loạt các đề án bình dân khác như: nhà tập thể Dream Town ( Nam Từ Liêm , Hà Nội ) của CTCP Cơ khí Xây dựng Đại Mỗ , nhà tập thể Văn Phú Victoria ( Khu đô thị Văn Phú - Hà Đông ) do CTCP Đầu tư văn Phú là chủ đầu tư... cũng đã chính thức chào bán đợt cuối trong tháng này.

Bên cạnh nhiều gói khuyến mãi trực tiếp từ chủ đầu tư , sự liên kết tích cực các Các quy định lãi suất cho các khách hàng vay mua nhà cũng được nhận định sẽ là một trong những yếu tố nhu cầu mua của khách hàng trong thời gian tới đây.

Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến , giá căn hộ tại Hà Nội , đặc biệt là khu trung tâm đô thị. Nguyên nhân là do Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định tạm dừng triển khai xây dựng gia cư trong khu nội đô lịch sử đến năm 2015 đối với các đề án chưa được chấp thuận (Lập trường đầu tư dự án.

Khám phá đô thị của thời đại mới Times City

Kinh tế ngày một phát triển , nhu cầu được sống trong một khu hệ thống giao thông trường trạm , tiện ích là xu hướng đang thịnh hành của nhiều gia đình.

thực tiễn cho thấy , Việt Nam đang mọc lên chưa có nơi nào đáp ứng được mong muốn trên của đông đảo người dân. Tuy nhiên , ngay khi khu thành thị Times City của Tập đoàn Vingroup chính thức đi vào hoạt động thì “cục diện” đã thay đổi.
 
Được xây dựng trên ý tưởng về một khu thành thị trẻ mang phong cách , chung cu time city t11  ghi dấu là một khu mới gương mẫu với các công trình tiện ích , đáp ứng , ăn uống cho tới y tế và giáo dục , nơi mọi yên tâm tận hưởng cuộc sống tiện nghi , hoàn hảo.

 
Với tổng diện tích đất dự án lên tới 360.500m2 , khu thành thị Times City được chia thành nhiều phân khu căn hộ cao cấp. Các hệ thống giao thông hạ tầng tiện ích đều đầu tư phát triển , đem lại cho cư dân một không gian sống thực sự.
 
Tại Times City , điểm cộng là một không gian sống trong lành với cây xanh , hoa lá cành và hồ nước rộng đến 100.000m2 , nơi cư dân không bị hạn chế dạo chơi và ngắm cảnh.( cần bán căn hộ times city ) Cũng tại Quảng trường Times City , lần đầu tiên tại Thủ đô , người dân sẽ được tận mắt chiêm ngưỡng những "bức tranh nước” tuyệt hảo , nhạc nước hoành tráng được Xếp đặt trải dài trên dòng sông nhân tạo dài 400m. Đây sẽ là một nơi chốn lý tưởng để tổ chức các sự kiện sôi động , giàu có lịch sự , các tiêu chuẩn đáp ứng các tiêu chuẩn thẩm mỹ và sự nhạy cảm , và cũng là một không gian tuyệt vời dành cho các Nhà ở , nhóm bạn trẻ , … 
   
Nằm tại Khu đô thị Times City , Vincom Mega Mall ( VMM ) là tổ hợp trung tâm liên hoàn trong lòng đất , đáp ứng cho cư dân và du khách yêu cầu - thăm quan - vui chơi - giải trí - thưởng thức theo mô hình hiện đại “một điểm đến - mọi nhu cầu - nhiều chọn lựa” với nhiều hạng mục độc đáo , có quy mô lớn nhất Việt Nam.
 
Tâm điểm của VMM Times City là Thế giới mua sắmvà ẩm thực chưa từng có , nơi quy tụ hàng trăm thương hiệu lừng danh trong và ngoài nước với hàng trăm gian hàng đầy sang trọng trên diện tích lên tới hơn 82.000m2 hay Không gian ẩm thực với gần 90 gian hàng , Đa chủng các phong vị ẩm thực bốn phương mà mọi thực khách sành điệu đều không thể bỏ qua.
 
Bên cạnh đó , cư dân Times City cũng như người dân Thủ đô có cơ hội được khám phá thuỷ phủ Vinpearl có đường hầm hàng đầu tại Hà Nội , được tận mắt chiêm ngưỡng hàng ngàn loài thủy sinh , bò sát , sinh vật biển quý hiếm , lần hàng đầu xuất hiện tại Việt Nam như chim cánh cụt , cua bể khổng lồ , bò biển... Bình thường tao phùng và vui đùa với các chú chim cánh cụt đáng yêu đến từ Vùng đất băng giá Nam Cực…
 
Tại VMM Times City , đó còn là thiên đàng cho sự phát triển Toàn thể của trẻ em: VinKC rộng hơn 9000m2 gồm Đa chủng sản phẩm và dịch vụ nhất từ trước tới nay , từ mua sắm , tư vấn y tế , giáo dục... Điểm nhấn đặc biệt Nhà kẹo lớn nhất Việt Nam – Sweet Land sẽ mang đến những mong ước ngọt ngào và Cởi ra trước mắt các em một thế giới kỳ diệu nhiều màu với không gian chưng bày tuyệt đẹp: cánh thể môn với cây cầu kẹo rực rỡ , những con thuyền , cối xay gió đầy bánh kẹo , những cây kẹo sặc sỡ khổng lồ…

Một điểm nhấn của khu vui chơi giải trí VMM Times City là VinKE - mô hình “3 trong 1” dành cho con nít đầy quyến rũ giữa Vui chơi giáo dục - Vui chơi giải trí , thể chất - bổ dưỡng kiến thức , phát triển tâm hồn. Khu giải trí VinKE Cởi ra một không gian “chơi mà học” với hàng loạt những mô hình trò chơi hướng nghiệp đầy thú và quyến rũ như: Sở Cứu Hỏa , Sở Công An , CLB Bước Nhảy VinKE , Bếp Trưởng nhí , tinh cầu Thời Trang , Đài Truyền Hình VinKE , Trường bắn nỏ…; hay “Thế giới Games” với đủ các trò chơi hiện đại nhất như: Vườn cổ tích , Chinh phục đỉnh cao , Thử thách đường trường…“Thế giới Chocolate” nằm trong khu VinKE là nơi giao hội các sản phẩm được chế biến thủ công từ 200 dòng chocolate thượng thặng , nơi khách thăm được thỏa thích tuyển trạch những món chocolate vừa mới rời khuôn… 
   
có thể thấy , với việc giao hội những Dấu hiệu để ghi nhận của một cuộc sống có chất lượng cao , từ cơ sở hạ tầng , môi trường thoáng mát đến hệ thống trường trạm , tiện ích đầy đủ , an ninh , hệ thống dịch vụ… an toàn , chất lượng cao Times City xứng đáng là đô thị vùng đất phía nam Thủ đô.

Mười năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

( Bán chung cư times city t11 )“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ lớn…Tuy nhiên , sốt đất khó có thể trong vòng 10 năm tới".
Theo một Học hỏi của CBRE , đình trệ sản ( BĐS ) luôn có sự đổi thay ở từng thời kỳ.( bán chung cư times city t9 ) Cụ thể , năm 1999 – 2003 là thời kì thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa chuộng nhất.( cần bán căn hộ times city ) Đến năm 2004 – 2006 , khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.

2007 – 2008 là thời điểm thị trường BĐS đạt đỉnh cao và kinh tế hưng vượng , các nhà đầu tư chiếm lĩnh thị trường , diện tích căn hộ lớn ào ạt. Đây cũng là thời kỳ thị trường “hút” nhiều tiền mặt và phát triển mạnh. Thế nhưng , đến năm 2009 – 2010 , do ảnh hưởng nặng nề bởi sự bất ổn kinh tế trong nước và toàn cầu nên  thị trường BĐS dẫn đến suy thoái , nhà đầu cơ ít dần.

sang năm 2011 – 2012 thì kinh tế suy yếu , lại thiếu tiền mặt nên thị trường nhà đất cũng trầm lắng , đóng băng. Phân khúc căn hộ đã được chuyển sang cốt tử là diện tích nhỏ để hợp với nguồn cầu. Cho đến nay , thị trường BĐS dù đã có nhiều giao thiệp , thanh khoản tăng hơn nhưng vẫn chưa thoát hẳn khó khăn.

Tuy nhiên , nhìn lại chặng đường phát triển của thị trường nhà đất , nhất là thời điểm xảy ra những cơn “sốt” đất vào các năm 1991 – 1993 , 2001 – 2003 , đặc biệt là 2007 – 2008 nhiều người vẫn không thể quên những hệ quả mà nó để lại.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó chủ toạ Hiệp hội đình trệ sản TP Hồ Chí Minh tuy là , cơn sốt đất năm 2007 – 2008 đáng để ý nhất khi nhà nhà đều kinh doanh nước.

“Cơn sốt nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường , tăng giá đột biến , khi nó phản hồi thực tại , tan vỡ rất lớn. Những ai dự khán sớm , rút khỏi thị trường sớm thì thu được nhiều tiền , còn ai dự khán muộn và chưa kịp rút ra khỏi thị trường thì tan vỡ lớn. Giống như chứng khoán , có thời kỳ đã khiến nhiều người , nhiều Nhà ở giàu lên rất nhanh , nhưng cũng có nhiều người đến nay còn chưa trả hết nợ nần” , ông Đực nhận xét.

Vị lãnh đạo này khẳng định: "Không ai mong muốn xảy ra những cơn sốt đất vì nó là bi kịch của nền kinh tế thiếu sự định hướng , bi kịch cho doanh nghiệp thiếu sự cẩn trọng cho người dân khi chạy theo ích lợi mù quáng. Khi xảy ra những cơn sốt thì người dân là người chịu thiệt hại nhất , rồi mới tới doanh nghiệp và nhà nước".

thời gian tới liệu có thể xảy ra “sốt” đất? Ông Đực nhận định: “Sốt đất khó có thể xảy ra nữa , ít nhất trong vòng 10 Năm sau , vì hiện nguồn cung hiện đang lan tràn thặng dư , cùng với đó đã có nhiều doanh nghiệp đình trệ nên giá nhà đất khó tăng trong thời gian 5 – 10 năm tới.

gia chi dĩ , qua những cơn sốt đất đã xảy ra , người dân cũng như doanh nghiệp đã tự rút ra được kinh nghiệm và bài học để tránh sai lầm , khi không có sai lầm có những cơn sốt”.

Từ góc độ quản lý , ông Vũ Văn Phấn - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS ( Bộ Xây dựng ) cũng từng nhận định , khó có thể xảy ra “sốt” đất bởi qua các lần sốt vừa rồi , nhất là đợt sốt năm 2008-2009 , giá nhà đất được đẩy lên rất cao. Sau đợt đó , thị trường gặp khó khăn , hàng tồn kho tăng cao , sản phẩm BĐS không bán được. Chính điều đó đã mang đến những kinh nghiệm cho chủ đầu tư trong việc cung cấp và định hình phân khúc sản phẩm. Bên cạnh đó , các nhà đầu cơ , người có nhu cầu thực về BĐS cũng có những bài học và kiến thức về thị trường.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa , thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường BĐS cũng khó “sốt”.

Bên cạnh đó , hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó , chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ , kể cả những khoản “lách” của nhà băng để tăng trưởng tín dụng. Triển vọng xúc tiến tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh , nhiều Sự tình về tái cơ cấu nhà băng gốc rễ…

bởi thế , theo chuyên gia này , để hồi phục tăng trưởng tín dụng có thể kéo dài vài ba năm. Và thị trường BĐS phụ thuộc vào tăng trưởng tín dụng.

Muốn đầu tư có lời , nên chọn kênh đầu tư nào?

( Time city )Nền kinh tế đang có những tín hiệu tích cực sản ấm dần , giá vàng đang ở ngưỡng thấp , giá trị các loại ngoại tệ khá ổn định… đây được coi là cơ hội vàng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên , để có thể "lướt sóng" thu lời lại không đơn giản.( bán chung cư times city t11 ) Vậy , nên "nhắm" vào kênh đầu tư nào trong thời điểm này là tốt nhất?

Sau một thời kỳ dài "ngủ đông" , thị trường đình trệ sản đã ấm trở lại. Nếu quá khứ bị bỏ không , tức thị hàng nghìn tỷ đồng bị "chôn vùi" , thì vài tháng lại đây đã có giao thiệp. Mặc dầu mức giá không thể "nóng" nhưng lượng giao thiệp ngày càng cho giới đầu tư. Theo giới chuyên gia , đây là thời điểm hợp lý cho những người có nhu cầu mua nhà để ở , vì mức giá đã thấp hơn nhiều so với trước , thêm vào đó , chủ đầu tư muốn thu hồi vốn nên đưa ra khá nhiều Các quy định biệt đãi cho người mua hoặc là cần bán căn hộ times city  Chẳng hạn như ở những khu nhà tập thể cao cấp như Royal City ( Thanh Xuân ) , Times City ( Minh Khai ) , Mulberry ( làng ngoại kiều Châu Âu , Hà Đông )… người đến xem , mua tấp nập , vì mức giá thấp hơn trước khoảng 10 triệu đồng/m2 cộng với chiết khấu , tặng gói dịch vụ miễn phí trong hàng chục năm... Không chỉ riêng những khu nhà tập thể chưa hoàn tất , một số khu nhà tập thể đã hoàn thiện cũng có khối lượng giao thiệp không nhỏ như Mandarin ( Cầu Giấy ) , Mipec ( Tây Sơn ) , dù giá khá cao , trung bình 4-5 tỷ đồng/căn ( Mipec ) , hoặc 7-8 tỷ đồng ( Mandarin ) , thậm chí có những căn 10-12 tỷ đồng ( duplex - có tầng lửng , diện tích khoảng gần 300m2 ).

Những khu đô thị như Định Công , Trung Yên… không quá sôi động mua - bán nhưng giá cũng "nhích" do nhiều người hỏi mua. Mặc dầu sản sôi động , nhưng đây không phải là thời kỳ "vàng" cho lướt sóng , mà chỉ thích hợp cho những ai thật sự , vì thị trường tăng hay giảm phụ thuộc chính vào sức khỏe của toàn nền kinh tế , nếu dòng tiền trong nền kinh tế không quá dư dả , người đầu cơ cũng khó kiếm lời.

Kênh đầu tư khác được nhiều người nhắm tới là Thị trường chứng khoán ( TTCK ). Với những phiên tăng điểm khá tốc độ , TTCK đã vượt kỳ vọng của nhiều người. Từ ngưỡng dưới 500 điểm , thị trường đã chinh phục lại mốc 500 điểm , rồi tiến nhanh đến ngưỡng 600 điểm , thậm chí bỏ xa ngưỡng này sau 5 năm đầy khó khăn. Không còn khí trời trầm buồn ở các sàn giao thiệp chứng khoán , khối lượng giao thiệp chỉ ra niềm tin của nhà đầu tư đã quay lại. Cả 2 sàn chính thức không khó khăn để có được khối lượng giao thiệp 200 triệu đơn vị , còn giá trị luôn luôn đạt 3.000-4.000 tỷ đồng. Với bước tiến này , chứng khoán được coi là điểm đến đầu tư khá tốt cho những người đang có nguồn tiền nhàn rỗi. Song , giờ đây , cổ phiếu không còn là kênh đầu tư cho những người chỉ dỏng tai nghe người khác , để có thể Thành tựu , nhà đầu tư cần có kiến thức đầy đủ về thị trường , cộng với tìm hiểu kỹ càng về doanh nghiệp niêm yết , Học hỏi kỹ cả những bước đi của giới đầu tư ngoại bang. Không phải ngẫu nhiên mà sau một thời gian "trốn chạy" , khối ngoại hối lại quay về đổ tiền vào sàn chứng khoán Việt Nam. Nhưng cũng phải nhìn vào một thực tế , TTCK không dễ để "lướt sóng" , vì các nhà đầu tư đã khôn ngoan hơn sau nhiều năm "vấp ngã".

Còn đối với kênh đầu tư vàng , so với những thời điểm ở "đỉnh" , với 48 triệu đồng/lượng , giá vàng ngày nay đã quá thấp , quanh ngưỡng 36 triệu đồng/lượng. Nhưng , nếu muốn đầu tư cần so sánh với giá vàng thế giới , độ chênh lệch giữa hai thị trường để tránh rủi ro , cũng như đánh giá lượng giao thiệp trên thị trường. Nếu phân tách theo những tham số này , giá vàng trong nước mặc dầu giảm , nhưng vẫn cao hơn thế giới tới gần 4 triệu đồng/lượng. Gia chi dĩ , giá trong nước diễn biến theo thế giới , nhưng khi giảm lại không giảm mạnh bằng thế giới , mà chỉ thường "nhỏ giọt" , khiến biên độ giữa hai thị trường ngày càng bị "nới rộng". Một yếu tố khác , giá vàng biến động quá ít trong mấy tháng nay , tốc độ tăng , giảm chậm , nên nếu mua để đầu tư , khó có thể thu lời , thậm chí còn bị lỗ nếu giá thế giới nối giảm mạnh. Trong lúc nhiều quỹ đầu tư lớn trên thế giới , cũng như nhiều chuyên gia dự báo , giá vàng thế giới có thể giảm nữa rồi nền kinh tế toàn cầu nối ấm , vì khi đó nhà đầu tư có nhiều tuyển trạch hơn , thay vì chỉ mua vàng để tích trữ.

Vậy còn kênh ngoại tệ? Từ lâu nay , đồng USD không còn là đồng bạc "vua" trong các lựa chọn ngoại tệ của nhà đầu tư. Thực tiễn là trong thời kì dài , đồng USD không có nhiều biến động , tỷ giá trên cả thị trường không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc lẫn chính thức đều khá yên ổn , nếu có thay đổi cũng không lớn. Những "cơn sốt" ngoại tệ không còn xảy ra để khiến nhà nhà đi mua USD tàng trữ. Doanh nghiệp cũng không phải lo "găm" USD đề phòng cho những thay đổi của đồng này. Còn nếu so việc gửi kiệm ước bằng USD và VND , rỏ rành là gửi VND được lợi nhiều hơn , vì lãi suất VND có giảm cũng vẫn trong khoảng 6-7%/năm , trong khi lãi suất USD chỉ 1-1 , 5%/năm.

Vậy đầu tư vào đâu? Lời khuyên của nhiều chuyên gia trong thời khắc hiện nay vẫn dành sự ưu tiên cho gửi kiệm ước ngân hàng , vì đây là kênh khá không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro cho dòng vốn , không nên nghĩ đến chuyện "lướt sóng" vàng hay ngoại tệ. TTCK cũng là điểm nhắm tốt nếu nhà đầu tư đã có đủ sự thông hiểu , còn đình chỉ sản chỉ dành cho những người thực sự mua để ở.